Modificaciones importantes en la Golden Visa en Portugal

El 16 de febrero, el primer ministro de Portugal ha reiterado sobre las medidas que conducen a la modificación sustancial del programa de Golden Visa, poniendo en relieve que la causa principal resulta por la creciente especulación en el mercado inmobiliario.

¿A partir de cuándo?

Los cambios vendrán por la modificación de la Ley de Extranjería, que prevé la Autorizaçao de Residência para fins de Investimento (ARI).
El procedimiento de modificación legal tardará por lo menos 45 días, por lo que no conoceremos el nuevo texto hasta entonces, luego del trámite de la Ley en el Parlamento.

Sin embargo, no es posible generar certeza en la fecha todavía.
Por la técnica legislativa conocida en Portugal, seguramente se establecerá un plazo para la entrada en vigencia de las modificaciones. Por ejemplo, las últimas limitaciones en relación a la ARI (zonas de adquisición del Real Estate) tuvieron una vacatio legis desde diciembre de 2020 hasta enero de 2022.

No obstante, por la contundencia e interés en luchar contra la especulación en el sector inmobiliario, debemos esperar seguramente una extinción menor al año.

¿Fin de la inversión en Portugal?

Por el contrario: será una modificación al régimen actual. Lo que el Gobierno ha denominado una reclasificación del marco legal actual.

Pero ciertamente sí una finalización de la Golden Visa vinculada al Real Estate, más allá de las renovaciones de quienes ya cuentan con la ARI aprobada, quienes el Gobierno ha asegurado contarán con una regulación específica y limitada.

Hasta ahora, y por declaraciones del primer ministro, conocemos que se mantendrán las posibilidades de residir con motivos de inversiones orientadas a la cultura, creación de puestos de trabajo, entre otros.

Recomendación

Si bien no tenemos certezas en las fechas y condiciones de extinción, lo cierto es que la norma está ahora vigente y a día de hoy es posible realizar las solicitudes.

Por tal motivo, si tiene planes de invertir y residir en Portugal recomendamos concretar lo antes posible la aplicación de la solicitud o buscar alternativas de inversión que presumiblemente puedan ser cubiertas en la nueva norma y que sugerimos a continuación.

Alternativas

Si no ha concretado todavía la inversión en Real Estate, recomendamos redirigir la inversión a sectores que seguramente serán menos afectados por las modificaciones legales, tales como los fondos de inversión. Puede verlo en nuestro otro artículo.

Igualmente, puede optar a otros tipos de residencia fundados en razones de emprendimiento o de trabajo (incluso remoto).

Sin olvidar que el vecino inmediato, España, ha fortalecido su propio programa de Golden Visa, otorgando mayores tiempos para la solicitud inicial (3 años) y ventajas superiores en la tramitación luego de la nueva Ley de Startups publicada apenas el 28 de diciembre de 2022, según te detallamos en esta publicación.