Novedades de la Ley de Vivienda

Tras más de un año desde el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, el Congreso la ha aprobado este jueves 27 de abril . Está basada en el artículo 47 de la Constitución Española, en el cual se establece el derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada.

Su principal objetivo es proveer a las Comunidades Autónomas y Ayuntamiento s de una regulación lo más homogénea posible para impulsar un mercado de vivienda asequible para toda la población.

Se trata de la primera norma que legisla, y por tanto regula, el derecho a una vivienda digna en nuestro país.

Entre las novedades podemos destacar:

• Modificación del concepto de gran tenedor de inmuebles, que se disminuye de 10 inmuebles a 5.
• En el año 2024 el tope máximo de actualización de la renta no será el IPC sino un tipo fijo del 3%.
• Los gastos de inmobiliaria pasan a ser obligación del arrendador.
• Ampliación de la declaración de zonas tensionadas y regulación del precio de los alquileres en esas zonas.
• Más impuestos para las viviendas vacías.
• En contraprestación, habrá bonificaciones fiscales en el IRPF para los pequeños tenedores en zonas tensionadas, que podrán ser del 50% al 90%.
• Ventajas fiscales para quien realice alquile res a precios reducidos
• Se pone a disposición de gobiernos municipales y autonómicos suelos urbanizables para edificar viviendas sociales

Además, a través de esta nueva Ley, se aumenta el porcentaje de suelo destinado a Vivienda de Protección Oficial (VPO). Actualmente hay un 30% del suelo urbanizable destinado a estas viviendas, que pasa a un 40%, mientras que el suelo urbano no consolidado pa s a del 10% al 20%.

Respecto de las zonas tensionadas, éstas son zonas donde el precio del alquiler ha incrementado de forma notable sobre el resto del territorio. Para que sea considerada como tal y, por tanto, se regule el precio del alquiler, se deben cumplir alguna de estas condiciones: (i) que el precio del alquiler haya aumentado m ás de un 3% el valor del IPC de los últimos 5 años o (ii) que el precio medio de la vivienda suponga al menos el 30% del ingreso medio de la zona.

La ley se ha entregado al Senado y entrará en vigor una vez publicada en el BOE.